一、招标项目名称及地址：

项目名称：祥和雅苑前期物业管理服务

项目编号：柳物招【2026】002号

项目地址：本项目位于柳州市和平路延长线南侧、瑞龙路东侧 ，四至范围：东至 经二路  ，西至 经三路  ，南至 北一路   ，北至 纬三路  。

    二、招标方式：公开招标

    三、评标信息：

1.评标日期：2026年2月5日

2.评标地点：广西柳州市龙湖路13号柳州市民服务中心北楼6楼——柳州市公共资源交易服务中心614评标区

    四、中标信息：

中标人：柳州市中房物业有限公司

    五、中标价格：

住宅（高层或多层）物业服务费：1.14元/㎡·月；

商业物业服务费：2.00元/㎡·月；

    机动车停车位物业费：30元/月·个，（子母车位（立体车位）按1.5个计）。

拟派项目经理：骆兰

    六、物业服务等级：三级

备注：本项目物业服务等级标准按《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》（桂建发【2019】16号）的规定执行。

    七、被否决投标或不合格的投标人名称、否决原因及依据：

1.碧桂园生活服务集团股份有限公司在物业服务报价明细表中提交的“报价的有效期自2026年1月15日至2026年2月13日”，不满足“本投标文件的有效期为投标截止日后30天有效”的要求，投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，符合性审查不通过。

2.深圳市之平物业发展有限公司在物业服务报价明细表中提交的“三、机动车停车位物业费报价为：30.00元/月·个。（子母车位（立体车位）按40.00个计)”，不符合“第六部分 物业服务等级要求 三、机动车停车位物业费上限控制价为： 30 元/月·个；另外，子母车位（立体车位）按 1.5 个计。”的要求，投标报价高于招标文件设定的最高投标限价。另外，该公司技术标封面未加盖公章，投标文件未按招标文件要求盖章。综上，该公司符合性审查不通过。

    八、招标人及代理机构：

招标人：柳州市土地交易储备中心

招标代理机构：广西建通工程咨询有限责任公司