一、全国宏观经济现状

1.2021年全国经济持续稳定恢复，展现强大韧性

从全球来看：中国2021年GDP增速达到8.1%，在诸多经济体中增长速度依然最快。表明国内经济以内生动力推动的复苏趋势仍在延续。

2. 房地产行业表现

2021年房地产投资额14.76亿元，占全国GDP13%，全年商品房销售规模18.3亿方且逐年上涨。2021年7、8月份全国开发投资单月同比增速仅为1.4%和0.3%，9月首次出现负增长；成交量方面，三季度重点监测的50个城市新建住宅成交面积同比下降18%左右，连续三个月下降。下半年以来，部分一、二线和三线城市的土地市场流拍现象增加。房地产行业进入“黑铁时代”，但仍是经济压舱石。

 2011-2021年房地产投资额占全国GDP的比重

二、房地产行业近期政策

1.2021年12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

2.2021年年底，“因城施策”开始被密集提及，其中，住建部部长王蒙徽2021年12月底在接受新华社记者采访时表示，将牢牢坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

3.2022年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，六部委齐发声，释放了稳预期、稳外资、稳发展的积极信号。

国务院金融委：新增贷款要保持适度增长；有关房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

央行：新增贷款要保持适度增长，防范化解房地产市场风险。

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

外汇局：配合相关部门化解房企风险，促进房地产市场平稳健康发展。

4. 全国性商品房预售资金监管的意见出台，该办法明确”预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”对于房地产市场而言，这是继“保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理”后又一个好消息。

三、2022年房地产市场展望

展望 2022年，房地产市场销售总量仍将在一定的高位波动，房地产市场的需求基本探顶，政策底已经出现，房价爆发式的上涨不复存在，但房地产回暖已经成为大概率事件。理由如下：

1.中国经济的持续上涨，会顺理成章的带动房地产的保值性上涨；
2.实际城镇化率提升带来的住房需求空间依然很大；

3.改善型住房需求将进入高峰期。

4.三胎政策推出后，人均寿命快速增长，未来将继续增加人口红利。

5.调控政策以稳为主，坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，但房地产依然是国民经济的重要支柱产业，本轮经济冲关中，房地产保持强势反弹和回暖。

未来政策总体目标仍将以“稳地价、稳房价、稳预期”为准，当局部出现市场过热现象，调控政策也将及时跟进以促进楼市稳定、健康发展。房地产市场长效管理机制加快落实。

（根据嘉宾发言材料整理）