（一）柳州市房地产市场是一个基础扎实的市场

产业是房地产的基础，经过不断转型升级，柳州构建了汽车产业、钢铁产业、机械产业、化工及日化产业、轻工产业等传统产业和高端装备制造业、新一代电子信息技术产业、节能环保产业、生物与制药产业、生产性服务业等新兴产业的“5+5”产业体系。

“一主三新”的城市发展格局逐渐形成，城市基础设施和公共服务日益夯实完善，城市框架在持续拉大扩展。

生态环境日臻优美，2020年以来，在生态环境部公布的全国地级及以上城市国家地表水考核断面水质排名中，连续两年名列第一，空气质量达到国家二级标准。成为“工业城市中山水最美，山水城市中工业最强”。

柳州市经济和社会发展呈现欣欣向荣的良好局面。2021年全市地区生产总值3057.24亿元，第三产业增加值1521.88亿元，增长5.0%。全年全市居民人均可支配收入33036元，增长8.3%。

（二）柳州市房地产市场是一个刚需稳定的市场

目前，柳州房地产业发展健康稳定良好，初步形成了“高端有需求，中端有支持，低端有保障”的多层次市场供应体系，2021年全市房地产投资实现437.53亿元,商品房销售面积达到668.72万㎡。

柳州市作为2021年广西4个人口净流入城市之一，有着独特、稳定的市场特点。

从购房人口结构看，2020年、2021年及2022年1-2月，持有柳州市户籍（含县区）购房人口数量占同期全部购房人口数量分别为91.78%、92.82%、95%;

从购房户型来看，2020年、2021年、2021年1-2月柳州市新建商品房住宅中90-110㎡分别占同期销售户型比重26.0%、30.5%、29.3%；110㎡-144㎡分别占同期销售户型比重51.3%、51.7%、52.4%;

可见柳州市房地产以满足本地需求为主，消费人群结构稳定，刚需、改善型需求旺盛，有着强大的抗风险能力和稳定的市场消费性、良好的可预期性。

（三）柳州市房地产是一个前景广阔的市场

积极推动住房保障工作，解决群众基本居住保障问题。我市棚户区改造工作受国务院点名表扬，住房城乡建设部在2018年把柳州市列为实施老旧小区改造试点城市，2022年伊始，柳州市还向国务院申报了老旧小区改造、棚改和保障性租赁住房三项工作的激励城市，柳州市住房保障工作成绩斐然。

坚持激发市场活力，坚持房地产市场化方向。始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，对房地产市场进行积极调控，灵活执行金融政策，有效增加土地供给，平衡区域发展，打击市场违规行为，维护公平竞争，不断建立房地产市场良性发展长效机制。

 （根据市住建局嘉宾发言材料整理）